分分时时彩注册:柬埔寨西港:房產中介最高月入百萬 禁賭令后只有底薪

最新资讯 2019年09月15日 11:35

柬埔寨西港:房產中介最高月入百萬 禁賭令后只有底薪

柬埔寨西港:房產中介最高月入百萬 禁賭令后只有底薪

【伦敦又爆发游行】

或許因為中介公司覺得普通業務員收入太高↑⌒,後期逐漸將提成下調到傭金的30%或20%▽π,但即便這個比例∟,回報依然誘人π△?。

在投資人李先生的印象中⌒,正是這不到兩年的時間▽⌒⌒,西港房地產行業經歷了火箭速度的飛躍⌒⊿。現在⌒,西港已經很難找到沒有賣出去的地皮△,少數黃金地段都只出租不賣↑⌒。一年前在獨立大道上♂,還能租到幾美元一平米的土地⌒〇□,現在均價都在30美元以上?♂,而且都不是一手房東∵,「很多是二手⌒△┊,三手甚至四手房東了♂?〇。」

由於語言和法律的障礙△☆◇,土地交易和租賃必須依靠專業中介公司協助▽◇☆,才能完成公正和成交△,由此催生了中介行業的繁榮∟□□。某中介公司人員肖林(化名)告訴界面新聞﹡π∴,僅僅在幾個月前□△,西港土地交易市場還欣欣向榮⊿◇↑,「我們根本不用去找業務▽♂,走在路上都有人問你有沒有土地出租⊙。」

2019年8月18日┊,柬埔寨總理洪森發佈針對在線賭博的「禁賭令」↑,隨後大量網絡賭博(行話稱「網投」)從業人員撤離∟,當地媒體曾報道「7天走了9萬人」↑。界面新聞記者在西港實地探訪發現〇,網投公司撤離帶來的市場下行◇∴,已波及到上至土地買賣和租賃π,下至餐飲等日常消費行業π。

西港城一些工地△,受「禁賭令」影響建設速度放緩▽。攝影:趙孟現在↑↑♂,整個西港城儼然一座大工地∟,但一個月前火熱朝天的景象已經有所放緩↑┊,在地標雙獅廣場附近△,幾棟大樓的建設已經停了下來⌒,附近的鋪面也變得冷清☆◇,但關門歇業的並不多∵〇。

肖林介紹□♀﹡,就在上個月底◇?﹡,原本交了定金的兩名租客▽↑♂,覺得政策風向有變◇,突然毀約了⌒,「一個交了2萬美元□,一個交了3萬美元⊿,都不要了↑☆。」肖林說♂◇☆,定金由客戶交給出租方♀⊿∴,中介公司的傭金需要在成交后才能收到♂⌒,客戶違約后♂⊙,定金歸出租方⌒◇﹡,中介公司沒有任何收益∴∟♂。他估計?∴▽,這幾個月〇﹡∴,有些業務員可能只能拿底薪♀。

肖林介紹△,這樣的單子基本上屬於小單♂▽♂,一些客戶會租下整棟大樓開設酒店﹡π,或者再次轉租△▽,由此帶來的傭金高達十幾萬美元∴∟△,而業務員的提成⊙♂,換做人民幣也有幾十萬元↑┊π,「一個月做五六個單很正常△△〇,收入都上百萬了↑。」

一位餐館老闆介紹π∟?,這裏的租賃方式與國內不同⌒↑,許多是「押三付一」↑,甚至「押六付一」△﹡,資金投入太大∴?,一時又很難轉租出去♂〇,他想走也走不了∵∴,「至少還要堅持一兩個月」△∴。

記者 | 趙孟位於柬埔寨南部的西哈努克港(通常稱西港)♂,資本如潮水般來了又去∵▽。作為柬埔寨第二大城市和經濟特區♂□♀,得益於博彩業行業和其他政策刺激∟π∵,大約從2017年底開始⌒☆☆,大量中國資本開始湧入﹡。中國人在這裏買賣土地、開發樓盤、建醫院、做餐飲⋯⋯幾乎包攬了一座城市發展的所有行業⊿♂,一夜暴富的神話每天都在發生□◇。

不過⌒,「禁賭令」發佈后△◇,西港房地產市場也開始冷卻下來∟♂?。界面新聞記者接觸的多位投資人均表示♂π,如今地價和租金都開始企穩↑┊,他們原本看中了地皮或商鋪〇◇〇,都決定「再緩一緩」┊⌒⌒,「都想來抄底∟,說不定抄了個天花板」┊♀♂。

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博彩業在柬埔寨實行政府發牌「特許經營」△,柬埔寨全境163家賭場?⌒,有91家集中在西港∴┊。寬鬆的監管也引來了大量非法網投公司▽〇♂,業內傳言至少有數萬人從事該行業⊿△。博彩業和非法網投首先帶動了土地交易和房屋基建行業的火爆♀〇〇,大量中介公司應運而生﹡♀。

來自中國廣東的投資人李先生向界面新聞介紹⌒﹡,柬埔寨實行土地私有制♀∵,買賣無需政府徵收再掛牌上市交易〇,而是由私人地主和買家洽談妥當〇∵□,再去土地局等單位辦理過戶和納稅等手續♀,交易成功后享有土地的永久產權﹡⌒。土地租賃也有利可圖▽┊♂,投資客以較低的價格租下地塊使用權☆∴◇,再在上面建商鋪繼續出租⊙∟♀,「有些甚至一兩年就可以回本」♂。

界面新聞了解到△⊿,西港房產中介公司此前給普通業務員的提成∴∵,高達成交傭金的40%⊿♂。傭金為一個月的租金♀﹡▽,通常是向出租方收取〇⊙π。肖林舉例﹡△,「如果租出去一單收18000元傭金π∵,業務員就可以拿到7000多元提成π◇△。」他提醒∵∟,這個數字是美元△⌒,換做人民幣♀,這單提成相當於五六萬元∟⊙☆。

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